לוגו נדל״נר נדל"נר

לקבל החלטת נדל״ן בטוחה – עם תמונה מלאה על כל מה שחשוב בנכס.

נדל״נר מאחדת נתונים תכנוניים, משפטיים, פיננסיים ומודעות - ומתרגמת אותם לתמונה ברורה שמפחיתה סיכונים ועוזרת לקבל החלטות.

כבר מעל 0 דוחות הופקו | עודכן:
  • 🔹 להבין מראש את כל הסיכונים וההפתעות בנכס
  • 🔹 לחשב עלויות עסקה אמיתיות - מסים, שיפוץ, משכנתא
  • 🔹 לראות פוטנציאל וזכויות בנייה בלי להעמיק בתב״עות
  • 🔹 לקבל דוח ברור שמדבר אנושית, לא טכנית
🎉 תקופת הרצה – שימוש חופשי ללא עלות

מקורות נתונים: מודעות למכירה והשכרה, GovMap, רמ״י, משרדי הממשלה ועוד.

דוח לדוגמה (תצוגה מקדימה)

פרטי נכס

  • כתובת: דיזנגוף 100, תל אביב
  • סוג: דירה • 4 חדרים • 100 מ״ר
  • קומה: 3 מתוך 5 • מעלית
  • סטטוס תכנוני: תואם תב״ע
זכויות בנייה
  • ✓ זכויות נוכחיות: 100 מ״ר
  • ✓ פוטנציאל הרחבה: עד 120 מ״ר
  • ✓ אפשרות הוספת מרפסת: כן
  • ערך פוטנציאלי: +₪200K

מפת שכבות (תצ״א/קווי בניין)

רח׳ ראשי גן ציבורי

עלות אמיתית של הנכס

מחיר נכס ₪3,000,000
מס רכישה ₪90,000
עמלת תיווך ₪60,000
עורך דין ₪30,000
עלויות עסקה ₪180,000
סה״כ עלות אמיתית ₪3,180,000

כולל כל העלויות הנסתרות

חלוקת עלויות

  • מס רכישה
  • תיווך
  • עו״ד
  • אחר

💡 חיסכון ממוצע: ₪50K+

זיהוי עלויות נסתרות מראש

תוכניות רלוונטיות

תוכנית מתאר מקומית

תב״ע 5000 - אושרה

פעילה

תוכנית פינוי בינוי

בשלבי תכנון מתקדמים

בתהליך

התחדשות עירונית

סטטוס פרויקט בתכנון
פוטנציאל שווי +₪800K

⚡ פוטנציאל להגדלת זכויות בנייה

📈 שיפור תשתיות בסביבה

מידע מעודכן ממקורות רשמיים

ניתוח סיכונים

תואם תב״ע ✓ נמוך
היתרי בנייה ⚠ בינוני
מצב משפטי ✓ תקין
מגמת מחירים (12 חודשים)

סיכום ערך

שווי שוק נוכחי

₪3,000,000

פוטנציאל עתידי

+ זכויות בנייה: ₪200K

+ התחדשות עירונית: ₪800K

סה״כ פוטנציאל

₪4,000,000

הערכה אינדיקטיבית - לא מהווה ייעוץ מקצועי

🎉 תקופת הרצה – שימוש חופשי ללא עלות ⬇️ בדוק נכס
⚡ תמונה ברורה לפני החלטה

למי נדל״נר נותנת ערך?

קונים ומוכרים

ודאות לפני החלטה

  • • כל המידע על הנכס במקום אחד
  • • הבנה אמיתית של עלויות וסיכונים לפני קנייה
  • • בדיקת כדאיות ופוטנציאל תכנוני
  • • פחות הפתעות, יותר ביטחון בהחלטה
מתווכים

שירות שמבדל אותך

  • • נתונים ומידע עומק שמייצרים אמון מול לקוחות
  • • שקיפות שמאיצה וקורבת סגירת עסקאות
  • • דוחות ברורים ומוכנים לשיתוף בלחיצה

מי אנחנו?

נדל״נר נולדה אחרי שגילינו כמה קשה לקבל תמונה מלאה וברורה על נכס - גם כשמדובר בקנייה הכי גדולה בחיים. המטרה שלנו פשוטה: להפוך מידע מורכב לשפה ברורה שמאפשרת לקבל החלטות נכונות.

Itamar Mizrahi

איתמר מזרחי - מייסד שותף

יזם סדרתי (מייסד Cymptom, שנרכשה ע״י Tenable). מוביל מוצר, AI וצמיחה. חי את עולם הנתונים והנדל״ן גם מהזווית האישית והמשפחתית.

Ravid Mizrahi

רביד מזרחי - שמאית מקרקעין בכירה, מייסדת שותפה

מומחית תכנון, היתרים, איחוד וחלוקה וליווי פרויקטים מורכבים. החזון: לקחת ידע מקצועי כבד ולהפוך אותו למידע נגיש, פשוט וברור לכולם.

“שקיפות אינטליגנטית מקצרת תהליכים, מורידה סיכון ומעלה אמון.”

⚡ איך זה עובד

1

מזינים כתובת/גוש/חלקה

או מדביקים קישור מודעה

2

איחוד נתונים חכם

תכנוני, משפטי, פיננסי ומודעות

3

דוח ברור בשפה פשוטה

עם המלצות פעולה ומספרים

4

התראות רציפות

אם משהו בנכס או בסביבה משתנה

↑24%
האצת סגירת עסקאות*
-60%
פחות זמן עבודה לשמאי*
₪50K+
חיסכון ממוצע לקונה*

*הערכות פנימיות מפיילוטים - עשויות להשתנות.

⚖️ גילוי נאות

המידע בדוחות הוא אינדיקטיבי בלבד ואינו מהווה ייעוץ שמאי/משפטי/פיננסי מוסמך או תחליף לייעוץ מקצועי. לפני קבלת החלטות יש להיוועץ באנשי מקצוע מוסמכים ולוודא נתונים מול הרשויות.

שאלות נפוצות

כיצד מאחדים מקורות הנתונים?

מזינים כתובת או מדביקים קישור מודעה, והמערכת מושכת נתונים ממודעות מכירה/השכרה, GovMap, רמ״י ומקורות ממשלתיים נוספים. כל המידע מאוחד לדוח אחד ברור ונגיש.

האם אפשר לסמוך על הנתונים? האם זה מחליף בעלי מקצוע?

הנתונים מבוססים על מקורות רשמיים ומתעדכנים באופן שוטף, אך הדוח הוא אינדיקטיבי בלבד. נדל״נר לא מחליפה בעלי מקצוע, אלא נותנת לך בסיס חזק ומקיף לקבלת החלטה ולשיחה עם שמאי, עו״ד או יועץ פיננסי.

האם הנתונים בזמן אמת?

כן. אנו מושכים נתונים ממקורות רשמיים וצד־שלישי ומעדכנים אותם באופן רציף ככל האפשר. עדיין, תמיד מומלץ לוודא פרטים קריטיים מול הרשויות לפני החלטה סופית.

האם ניתן לייצא PDF ולהפיק דוחות?

כן - במסלול בסיסי ומעלה ניתן לייצא דוחות לקובץ PDF, לשמור במחשב או לשתף עם בן/בת הזוג, עו״ד, יועץ משכנתאות ועוד.

נדל״נר - להבין את הנכס לפני שמקבלים החלטה

תמונה מלאה, נתונים ברורים ודוח שמפחית סיכונים. הצטרפו בחינם בתקופת ההרצה וגלו את כל מה שחשוב לדעת לפני רכישה.

🎉 תקופת הרצה – שימוש חופשי ללא עלות

בעתיד יושקו מסלולים למתווכים, לצוותים ולמשתמשים מתקדמים. בתקופת ההרצה הכל חינם – ונעדכן מראש לפני כל שינוי.

🎉 תקופת הרצה – שימוש חופשי ללא עלות
מוכן לבדוק נכס?